重生之商界大亨内 第三百二十七章 村子需要规划

长亭所处的位置较高，看的自然也远。祁景焘远远就已经看到步行而来的祁景宏，马上春风满面地迎上去和祁景宏打着招呼：“二哥，过年好啊！给你拜个晚年了。”

“你子，学人家玩什么蜜月旅行，刚结婚也不在家陪陪你奶奶和父母。你们出去游山玩水，过个大年，老仨位在家孤孤单单的。你们大过年的出去，是看风景，还是看别人的后脑勺？”

祁景宏乐呵呵地说笑着来到长亭，和祁正明打过招呼，找出那支他自己的专用水烟筒换上烟筒水，坐在凉亭里咕噜噜，咕噜噜地吸上了，那个轻车熟路的模样好似回到自己家后花园似得。

“呵呵，咱们彩云的路太难走了，春节期间出去游玩的人也太多了点，在路上耽搁的时间太多，游玩的时间真没多少。以后啊，国家放长假的时候，绝对不出去凑热闹了，还是在家好好呆着安逸。”祁景焘一脸怕怕地说着，自己点支香烟抽上。

“呵呵，我们在村子里就已经猜到你们在外面的日子不会好过。大年初一，初二那两天，1国道线，还有去红河的国防公里全是下去的车辆，那阵势看着就害怕。现在的城里人闲钱多了，有私家车的人也多了。”

祁景宏吐口烟雾，说着他在村子里就能看到的春节出行场面，幸灾乐祸地笑话着赶时髦，凑热闹的祁景焘。

“这是社会的发展必然趋势，我看用不了多少年，咱们农村人买私家车的也不会少。有车就要有路，道路交通跟不上就麻烦啰。”祁正明淡淡地说着自己的真知灼见。

“呵呵，去年，村子里跟着你们家赚到钱的人家就不在少数。今年啊，提出申请打算建盖新房子的人家就比往年多。村子里已经几年没审批宅基地了，今年压不住了，各个生产队报上来了，有两百多户人家要建新房，看来不能不考虑了。”祁景宏看似不着边际地引导着话题。

“二哥，你不觉得我们村子里的房子建盖的乱七八糟的？开车进到村子里，除了三条主路两边那些人家，车子能开到家门口的就没几家。车子进到村子里也无法保证畅通无阻，路太窄，好多路段人为障碍太多。”祁景焘果然顺着支书二哥的话题，说着他开车回村子里的感受。

“呵呵，你还想象人家彩云第一村那样整体规划设计，搞什么新农村建设？我们祁官营是个大村子，还是个几百年历史的老村子，统一规划设计没那么容易。”

祁景宏不动声色地说着话，内心深处却不由的乐了，这子果然有想法。对于祁官营一直以来存在的无序建盖，他早就有统一规划新房屋建盖的打算。新校区那一片区域统一规划设计，开工建设之后，村委会附近那一片区域变得整洁开阔多了。这个变化令祁支书耳目一新，埋藏在心底的宏伟蓝图再次泛起。

这些年，有新屋建盖需求的村民越来越多。祁官营这样的大村子村民人数众多，可利用的宅基地面积有限。如果任由各个生产队自行建盖下去，村子的宅基地面积肯定不足于保障建房户的需求。

而且，目前已经建盖的那些民房极不规范，土木结构的、砖木结构的、砖混结构的、钢筋混泥土结构的都有。从外观造型上看，也是五花八门，各式各样的建筑模样都有。村民们根据各家的宅基地面积不同、经济条件不同、宅基地所处的地理位置不同，自行因地制宜设计建盖自己家的住房。从单户人家来看，住房建盖的像模像样，可是，整个村子没有整体规划，被搞的凌乱不堪，乱七八糟的。

以前，大家在村子里通行大多数是步行，最多推辆手推车、自行车通过，对村子里狭窄曲折的通道还没什么感觉。以往回家的时候，祁景焘自己在村子里的巷里面溜达，还觉得祁官营的那些巷道完全可以用来防御外敌入侵，比电影《地道战》里那个村子里更具有防御性。

这些年，村子里的车辆多了，拖拉机、大货车、汽车出现在村子里的越来越多。祁官营的弊端开始显现，整个大村子连几条像样的直通道路都没有。哪怕村委会门前那条联通几个村委会的主路，还有几个路段有村民违规修建的建筑阻挡，普通汽车双向通行都不可能。村子中间位置的大部分地方，消防车根本就进不去，发生几次火灾都是靠人力扑救，损失惨重。

7年那次通海大地震，村子里倒塌的房屋不少。当时也是各家自行修善。完全倒塌的重建，没完全倒塌的修修补补继续住人。直到现在，许多老屋子墙体都有当年地震造成的裂痕残留。

村子里那些土木结构的百年老房，由于那次大地震的影响，在祁景焘看来许多房屋主体结构已经损坏，其实都已经属于危房了。万幸的是，土木结构的滇中特色民居抗灾性能良好，房屋之间也是密密麻麻，相互依靠、相互支撑着，修修补补也就将就了二三十年还没倒塌。

祁景宏既然再次主动引出这个话题，祁景焘现在的心眼大了，眼光也看的远。通过校园改造项目对村子里的情况他心里有数，也就打算认真陪二哥好好聊聊农村改造的问题，有用无用那是祁支书的事。

祁景焘笑呵呵地接过话茬：“二哥，唐琪村委会那种新农村改造模式其实没什么了不起的。从表面上看，大家都以为是他们村委会集体经济搞的好，他们村委会有大笔公共资金，从而足以支持他们村委会补贴村民一部分建房款，鼓动或者说是强制性地把整个村子整体推翻，整体规划重建。民房统一建盖好后，按户分房，村民只需要花较少的钱就能入住新房。”

“难道不是人家唐琪村委会集体经济发展的好，自身拥有这个资金实力，可以事先垫付建房款，可以强硬地统一规划设计、统一建盖民房。这些情况大家都能看到，但是学不了啊！唐琪村委会是彩云第一村，有你们南烟集团在背后不遗余力的扶持。”祁支书不咸不淡地应和着。

“二哥，唐琪村委会的新农村改造模式你研究过，你难道就没发现另一个问题？唐琪村的建设模式表面上是村委会把集体公共资金给予村民，使得村民得到好处，促使村民积极参与、积极配合村集体进行新农村改造。其实他们村委会根本就不需要贴一分钱，他们整体改造后腾出的大片宅基地，那些腾出来的宅基地表面上变成村委会的公共资产。”祁景焘对于唐琪村委会与南烟不得不说那些背后的故事避而不谈，只谈旧村改造。

“你的意思是那些腾空出来的宅基地有猫腻？”

“猫腻不猫腻看谁来管这事，那个我们先不谈。呵呵，问题就出在那些腾空出来的宅基地上。唐琪村委会是唐琪街镇政-府所在地，离州城不过公里，有区位优势。

唐琪村委会搞旧村改造并非完全在老宅基地上改造，他们以旧村改造为名，申报使用的基本良田不在少数。旧村改造完成后，唐琪村委会现在开始搞房地产开发，他们通过房地产开发盘活了村委会回收那些宅基地资源，补贴给村民那部分建房款已经连本带利赚回来了。

现在他们的旧村改造完成了，他们改善了村民住房条件，成绩摆在最显眼的地方，捞到手的荣誉和实惠成就了他们村委会一帮人。现在，那些人都名声在外了，说到唐琪村委会四大农民企业家都是响当当的人物。

我们村目前没哪个资金实力，但是，也不是不能搞统一的规划设计，从现在就着手解决村民乱建乱盖的问题。统一规划设计，统一施工，建盖民房花不了几个钱，还能培养自己的建筑公司和房地产公司。”