医学生实习手记上 也曾折戟沉沙

辛扬从没想过房产投资的事。这要是搁在以前，就算是为自己买一套最小面积的一居室住房，对他来说都是奢望。当初知道栗刚拥有了自己的一套一居室时，辛扬那叫一个羡慕啊！

辛扬曾经自嘲，房价再怎么涨都无所谓，跟自己没有一毛钱关系。反正涨与不涨，对于他来说都是一件遥不可及的事。

现在手里虽然有了钱，却也只是想着改善住宅条件，一点儿也没动过投资房产的念头。现如今，李萌倒是一语惊醒梦中人，让他开了窍。

房子属于固定资产，在房产投资的同时还可以往外出租，以租金抵消一部分贷款利息，比股票期货这类金融投资要相对稳健。

但是辛扬也不想过多投入，毕竟他还要做翡翠玉石生意。而且辛扬一直都在密切关注着股市的动向。

当前股市在经历了几年漫漫熊途后，已经筑底成功，辛扬认为现在的股市行情大概率会是牛市的开端，他一直虎视眈眈，伺机在股市里报当年的一箭之仇呢！

原来辛扬在大学时选修金融课程，在老师的引领下，模拟过股票交易，就是虚拟操作，并非真金白银的买卖。

辛扬的模拟盘战绩显赫，这令辛扬备受鼓舞，便找父母借了一万块钱，开了股票账户炒股。

借钱时，辛扬信心百倍，把胸脯拍得山响，跟父母打包票一定赚。

当时辛扬真当自己是“醉里挑灯看剑，梦回吹角连营”的辛弃疾，带了一万人马奔赴沙场。踌躇满志，欲将五岳倒悬……可是最终却铩羽而归……

大学毕业参加工作后，辛扬又存了些钱补仓，最终还是以斩仓出逃为悲惨结局，于股海折戟沉沙，整整亏损了一万块血汗钱。

在之后也一直没有资金再入股市了。好不容易又积攒了一万出头儿，还没来得及再入股市鏖战，倒是先随栗刚在地下赌场战了一回，又携去云南建下奇功。

接下来，辛扬准备再度“沙场秋点兵”。此番要带齐大批人马粮草，进入股市大战四方。

只是辛扬一朝被蛇咬，心尚有余悸，不敢再轻忽莽撞。

现在他有了庞大的资金，计划调动的入市资金体量大，所以上证综指虽然已经有了要形成牛市的端倪，辛扬也在自选股一栏里长期关注的百十只股票中又筛选出了十几只股票，却迟迟没有建仓。

他这一次要稳健行事，在完全确立了牛市的形成后，再大举进攻，摒弃一切干扰，捂住优质股，只做一个主升浪，赚他个盆满钵满，一雪前耻。

令辛扬没想到的是，他还没有在股市建仓，就要先在楼市投资了。

一千万听上去似乎是花不完的一大笔钱，可他这一涉足投资领域，房产、股票、翡翠玉石生意，样样都是大资金的乐园，任你有再多的钱，都感觉不够用。

这资金务必要分配好。金融行业有一句名言：不要把鸡蛋都放在一个篮子里。但是哪个篮子大，哪个篮子小，哪个篮子放多少，哪个篮子里的先吃掉……都要有个合理的理财计划。

辛扬问：“这两套房的价格还能跟房主谈吗？”

李萌道：“价格上基本就是这样了。因为这两套房在之前也有几个人跟房主谈过价格，一楼平米单价两万九是最底线了，顶层的是两万六，最多也就是抹个零头儿了。”

辛扬说：“那你帮我算算，这两套房一共所需各项费用大概是多少？”

李萌用手机计算器一边敲击着一边说：“两套三居室共计约715万元，首付款约215万，贷款500万。”

辛扬问道：“我那公积金贷款好像最多只能贷六十万吧，绝大部分都是要银行按揭贷款，按揭贷款的贷款利息和还款额度请你大致帮我算一下。”

李萌又一阵计算，算出每月月供还款本息额约为固定的2万6千5百元、总还款金额约955万元、共应还利息约455万元。

李萌一提到专业和数字，不但丝毫没有结巴，反而说得比一般人更加利索。

她收起手机，又对辛扬解释道：“ 60万的公积金贷款，属于福利性质，现在的利息只有325%，比按揭贷款合适许多，所以这六十万的公积金一定要用上。”

辛扬一边仔细倾听，一边心中盘算：买房自住的话，那么如果有条件付全款，还是全款买房合适，最多只使用公积金贷款。

但是如果做房产投资的话，还是只交首付，其余全部贷款为好，这样能最大限度利用资金杠杆。只不过投资风险也就大了。

一定要预留出几年的还款预备金。这样的话，万一楼市低迷，还可以坚持几年，以时间换空间，而且预留出来的准备金还可以用来炒股票和在生意上周转……

辛扬觉得自己负担这些贷款没有压力，毕竟银行账号上还趴着一千一百多万呢！即使全款买下这两套房也没问题。

但是如果利用贷款杠杆进行更多的房产投资的话，就要好好计算一下，进行合理资金分配和预留。

房产投资虽然未尝不是一个好项目，但是一来要留出玉石商铺的运营资金和进货资金；二来也要考虑资金的安全线，以防楼市遭遇寒冬而没有余粮支撑着打持久战，挨到楼市转暖。毕竟在金融投资史上，没有挨到黎明就倒下的案例太多太多了。

辛扬只是看好天衡市的未来城市发展，并不了解楼市状况。觉得还是要预先多了解分析一下再做决定，不能再像以前炒股票时，那么莽撞的急于建仓。

辛扬觉得如果现在直接跟李萌说做房产投资，这事儿也有些太过匪夷所思。毕竟自己怎么看也不像是个有钱人。别再让人家误会自己有什么歹意。

辛扬心里有了个主意。

他对李萌说：“房子我定下来买了，另外还有一些细节需要了解一下。现在也快到中午了，我们一起去吃点东西，边吃边说，好吧？”李萌倒也不客气，笑着说：“好。”去小区门口推出了电动自行车，笑得很灿烂：“去哪里？我骑电动车驮你去。”

辛扬一笑：“能不能让我骑车驮你呢？那样应该看上去比较顺应民意。”

李萌笑着说：“好啊！”

“我们去最近的肯德基可以吗？”

“好啊，好啊！我爱吃。你挺奇怪的，一般男生都不爱吃麦当劳、肯德基呢！”

辛扬骑上车，回头对坐在车后的李萌笑着说：“我也不爱吃。只是为了真正做到lady first，所以才放弃了我爱吃的兰州拉面。”

李萌指路去最近的肯德基餐厅，途径一个农行储蓄所。辛扬说：“先跟我一起去一下农行。”

辛扬把电动自行车停在路边，叫上李萌一起来到自动存取款机前。辛扬拿出银行卡，查询余额。李萌转过身不去看。

辛扬喊她：“李萌，你看一下我卡里的钱数，好帮我做下预算。”

李萌这才扭回头，看了一眼取款机屏幕，说：“看到了。”

辛扬见李萌丝毫没有吃惊的意思，以为是她没有看清楚钱数，问道：“你看清楚多少钱吗？”

“看清了，是一千一百二十七万三百三十二块两毛四。”

“呃？”辛扬又仔细看了看屏幕上的钱数，一个数字都不差。这下反倒是辛扬吃惊了。

刚才他就觉得李萌这丫头对数字特别敏感，现在更觉得她对于数字的感知能力绝对是大大异于常人。只这么扫了一眼就看清并记住这一长串数字，分毫不差。

而且辛扬更为吃惊的是李萌看清了辛扬银行卡上的钱数，却十分淡然，并不惊奇于辛扬年纪轻轻就拥有千万巨款。

难道是我现在看上去很像一个有钱人了吗？看来倒是我多虑了，看这情形，即便是我直接告诉她，我有一千万可用作房产投资，她也会相信的。好吧，是我想多了。

在肯德基餐厅吃过了鸡翅、汉堡、薯条。

辛扬喝着可乐，冲坐在对面的李萌解释说：“我刚刚让你看一下我的存款，是为了接下来跟你说说投资房产的事儿，别让你误以为我是信口雌黄。”

李萌说：“怎么会？一看你就是个老实头。”

李萌甜甜的笑，一副没心没肺的样子。

辛扬心道：“被‘老实头’说是‘老实头’，我这也算是老实到家了。”

辛扬说：“这是我全部存款，我刚租下一个商铺，至少要留出一百万做周转资金。如果用一千万做房产投资的话，我想至少也要预留出五年的月供吧，如果预留得太少，房价没有上涨，却面临断供的危机，就必须卖掉一套房产，用变现的资金继续还贷，那就属于资金链断裂了，肯定是捉襟见肘，难以应对。”

李萌说：“这倒是。预留资金越多，抗风险能力就越强。房子可以简单装修后租出去，这样的话也能缓冲很多资金面压力。”

辛扬点头，说：“那就先定下来四号楼的一楼和顶层那套精装修的房。至于是否再投资几套房，我想回去后多查阅一下这方面的数据和分析报告，再做最终决定。你要是方便的话，也请给我传一些楼市趋势的分析报告。”

李萌说：“好的。我这也是一家之言，你不要只听我对楼市未来趋势的判断就作出投资的决定。”

李萌分别给两个房主打电话，谈了很久，最终总算是都降了一点价格。约好下午在德安中介的门店签合同。

两人又坐了一会儿，看看时间差不多了，一起回了德安门店。很快与两个房主儿都签好了合同，辛扬也交付了定金和中介费。

德安中介的人听说这个年轻的客户一下子买了两套三居室的房子，都纷纷咋舌。

钟维的脸更是拉得老长。他也想故作轻松、强颜欢笑，只是他那特有的谄媚甜腻的笑容，说什么也挤不出来了。都怪自己这眼珠子不灵光，又犯了狗眼看人低的毛病……

晚上，辛扬仔细研读了李萌给他发的这些数据分析和正反两方大咖的互撕博文。真是公说公有理婆说婆有理，正反两方的大咖论述都是既精彩又有煽动性。

辛扬看后主意已定，微信联系李萌，告诉她先等到那两套三居室都交割完成后，再考虑购入四套两居室的户型投资，眼下还是先等着贷款批下来再说。

李萌也按照辛扬说的未来投资四套房产的意向给他做了个投资计划，还事无巨细列出了一些小款项的费用预估以及两种还贷方式的不同利息差。

辛扬越看越是对李萌赞不绝口。真是人不可貌相，海水不可斗量，想不到看上去一个这么可爱呆萌的小丫头，居然是一块儿做会计、内务的好料子。

辛扬告诉李萌暂缓房产投资也是因为股市已然回暖，牛市迹象逐渐显现，他要在股市里先行博弈。

辛扬这次准备在股市分批建仓，而且所选股票多达十几只，分散于各个不同的板块。

辛扬当年就是资金太少，吃了把资金全部押在一只股票上的亏。这回一定要配置好股票板块和建仓资金的比例，谋定而后动，好好的打一场大战役。

辛扬的住房公积金贷款有最高60万的额度。但是需要工作单位在个人收入证明上盖个公章。这个程序不能免，辛扬只得再跑一趟单位。

去办公楼找人事员去盖章，也没费什么周章。正碰上也来这里的车间主任王青采。

王青采见辛扬要贷款买房，热情地跟他搭讪：“小辛啊！买房啊？买的哪里的？”

辛扬实在是对王青采装不出笑脸，敷衍道：“离我父母住处不远。”

“好啊！离父母住得近点好，以后相互照应着方便。我就后悔当初买了和平区市中心的房子，离着我那住红桥区的老爹老娘太远了，市中心堵车又严重，要是有点嘛事儿，我这一来一回的在路上就要扔一个多小时……”

“您在和平区再买一套房子，把父母接过去住不就得了。”辛扬虽然跟车间主任上不来，但是说话时称呼还是很礼貌。

“哎……当初买两套就对了，现在可买不起喽！现在和平、河西的房价看着就瘆得慌！你买边上的房子算对了，性价比高，不像市中心的房价那么虚高，呵呵呵呵……”

王青采呵呵呵地笑了个春光灿烂猪八戒。

辛扬装作没有听出王青采是在炫耀嘚瑟，一脸认真地说：“是啊，我也觉得买边儿上的房保值一些。我也是听别人说有内部消息，说是要取消学区划分限制，以后学区房的概念就不存在了，中心城区的房价可就危险了……”

王青采的脸色立马就变得难看了，急急地问：“是真的吗？消息可靠吗？”

辛扬淡淡地道：“这个我也说不准。道听途说。或许是谣传吧。”

王青采原本还想问问辛扬买的房子多大平米数，新房旧房……这下也没了心情，跟辛扬摆摆手，说：“我还有个会，得赶紧走了，小辛以后没事常来看看啊！”

望着王青采急急远去的背影，辛扬心中暗自好笑。他一向不爱搞恶作剧，这回却感到成功打消掉王青采的气焰很是过瘾。

想到王青采说的，以后没事常来看看。辛扬觉得以后除了用工合同到期时再来签一回字，恐怕也不会再回来看看了。趁着这趟机会，就去看看同事丁凯。