赵大侠 第二百零五章 房产公司

全国最大的金布生产基地已经完成，金光振的心思也从金布行业移出来，转向别的行业。3月20号上午，金光振让金光雄找来朱村长，三人商量成立房产公司的事宜。 金光振着急成立房产公司，一是土地已经征用过来，应该尽早用起来，二是集团公司注册需要有5个以上的子公司或分厂。所以现在能早成立一家子公司或分厂就尽早成立。 9点钟，朱金虎赶来了。然后金光振、金光雄与朱金虎三人开始讨论成立房产公司的各事项。首先，由金光雄讲一下从工商局那里了解到的情况。 金光雄先了一下房地产的特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 其次解释一下房地产公司具体做什么或者什么叫房地产公司。所谓房地产公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 最后金光雄了一下房地产公司成立所需要的条件： 1.有自己的名称和组织机构； 2.有不少于十五平方米的固定服务场所； 3.注册资金不少于100万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于10万元； 4.有相应专业资格的人员不少于三人。 金光雄讲完，金光振道：“那我们一项项来讨论。第一项有自己的名称和组织机构。名称我的意思叫宁洲金光房地产开发公司。组织机构，我挂个总经理的头衔，朱村长任副总经理，负责日常工作。下面设立开发部，管理部，财务部，销售部四个部门差不多了，你们两个觉得如何？”金光雄和朱金虎都表示没意见。 金光振接着道：“既然两位没意见，那我接着谈第二项，就是工作场所。我的意思就是把在建的原来打算作为集团公司办公楼的那座楼作为房产公司的办公楼。那座办公楼正好在朱塘村那边。而到时候成立的金光集团公司总部还是应该在现在这座楼。新建的办公楼只能作为分部，这里坐不下的部门坐到那里去。你们看看好不好？”朱村长道：“这倒也好。那座办公楼下个月就可以建好，这样我们房产公司就可以早点成立了。只是集团公司怎么不用新办公楼，反而用老的办公楼呢？”这时，金光雄解释道：“朱村长，成立集团公司需要一个母公司，而我们要成立的金光集团，母公司无疑是金布公司了。所以集团总部也只能放在金布公司办公楼。”朱村长恍然大悟道：“哦。原来是这样的。那就按金总的办吧！” 金光振道：“前面两项就这么定了。下面第三项，注册资金的问题。我们肯定不只是从事咨询业务，所以我们就注册100万元吧。当然这100万元只是成立公司所需要的注册资金，后面搞房产开发资金需求量就远远不止这些了。朱厂长，这就是我要挂名总经理的原因。如果你能出这个注册资金，就让你直接当总经理，我就不需要挂名了。”朱村长摆手道：“金总，我哪来那么钱。这个资金我是出不起的，总经理还是你来当。我当一个副总经理已经很满足了。”金光雄也道：“金总，这个房产公司的法人代表只能是你。否则成立集团的条件就难以符合了。只有超过5个以外的企业，法人代表可以是别人。集团公司要先满足5个紧密成员条件，然后才允许有松散型子公司。”金光振道：“哦，那房产公司只能由我来出钱注册了。这一项也就这么定了。最后一项，三个以上专业人员，这个条件我们显然还具备。光雄，你知不知道具体是什么样的专业人员？”金光雄答道：“一个是建筑专业的，既然是建造房子，得有懂房屋结构吧！一个工程安装，房子里的水电管道如何安装布线，得有人懂。一个预算会计，能够算出建造一栋楼的成本！”金光振道：“哦，那这样的三个人才我们这里好象没有现成的。我们是否可以考虑去高校要三个这样的人才过来？”金光雄道：“我看可以。今年毕业的大学生，这两个月已经在考虑意向单位了。我们如果要招人，得赶快行动了。否则，大学生们选好意向单位后，我们再去，就招不来人了。” 金光振道：“那我们就早点行动，下星期一，25号就派人去吧！只是招的三个人要七月份才能来吧？”金光雄答道：“是的。我们如果想早点成立公司，就只能先让他们挂个名。如果正式开展工作，就得要等到七月份了。”金光振道：“我们的新办公楼也要6月份才装修好，打算那时候开始使用。那我们的房产公司也那时候成立吧！光雄，你争取下月或5月份把公司注册下来。6月份成立庆典，7月份正式开展工作。这三方面人才到哪所大学去招为好呢？”金光雄道：“好的。至于去哪所大学招人，我建议去寒城工工程学院吧！那里就有这三方面的人才。或者你问问徐副总吧！” 金光振道：“好的。我问问她的意见。那么关于成立房产公司最后一项条件的事情就这么定了。朱村长，你有没有其它意见？”朱金虎道：“我同意你们的意见。房地产行业刚起步，想找现成的人才比较困难，去大学里找人才过来是一个不错的选择。” 金光振道：“那我们今就商量到这里。光雄，你就按今的去筹建。朱村长，你也在家里做些准备。主要想想哪些地块，开发什么样的房屋。我呢，下周会派人事部的人去大学招饶。”金光雄、朱金虎两人答应好的，便离开了会议室。